NextStar 분쟁이 짧아졌습니다.

뜨거운 윈저 산업용 부동산 시장은 올해 2분기에 넥스트스타 에너지(NextStar Energy) 배터리 공장 협상 결과에 대한 불확실성으로 인해 잠시 숨을 쉬었습니다.

임대율은 평방피트당 5.1%(11센트) 하락한 9.24달러를 기록했지만 산업용 부동산 판매는 평방피트당 172.10달러로 사상 최고치를 기록했습니다.

전체적으로, 평균 지역 판매 가격의 21.9% 증가는 2분기 동안 온타리오에서 두 번째로 높았고 전국에서는 네 번째로 높았습니다.

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CBRE Windsor의 브래드 콜린스(Brad Collins) 부사장은 “2분기는 배터리 공장 문제로 인해 영향을 받았습니다.”라고 말했습니다.

“우리는 정말로 신중한 접근 방식을 보았습니다. 여행 활동이 둔화되고 부동산을 찾는 사람들도 줄어들었습니다.”

그러나 Collins는 이러한 우려가 가격 할인을 가져올 만큼 충분하지 않다고 말했습니다. 그는 지역적으로 지정된 산업 토지의 가용성이 여전히 정체되어 있다고 지적했습니다.

현재 가용성 비율은 3.3%이지만 지난 가을 한 부동산이 추가되면서 이 수치가 부풀려졌습니다.

이전 750,000평방피트 규모의 Syncreon 시설은 Stellantis에서 전대할 수 있지만 대부분의 중소 기업에는 너무 큽니다. 해당 시설이 혼합되어 있지 않으면 가용성 비율은 2%입니다.

콜린스 연구원은 “이번 분기에 중소형 기업들의 관심이 다소 부진했지만, 배터리 공장 분쟁에도 불구하고 계열사들은 여전히 활발했다”고 말했다. “그들은 Stellantis가 체결한 개조 및 계약에 의해 추진되었습니다.

“대기업들은 새로운 공간을 찾거나 확장하고 있었습니다. 실제 순 성장을 이룬 지역 기업이 적어도 6개 이상 있습니다.”

CBRE Windsor의 수석 부사장인 Brook Handysides는 높은 이자율에도 불구하고 판매 부문이 더 활기를 띠고 있는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했습니다.

Windsor 시장은 자체 생산 시설을 소유하는 안정성을 선호하는 경향이 있는 오랜 전통의 제조업체로 가득 차 있습니다.

Handysides는 “구매할 수 있는 산업 공간을 놓고 경쟁이 치열합니다.”라고 말했습니다. "이는 가격 상승 압력을 가중시켰습니다."

Handysides는 또한 Windsor 시장이 다른 시장에 비해 뛰어난 탄력성과 낮은 변동성을 보이고 있다고 지적했습니다. 그는 기록적인 산업 투자와 이 지역의 기타 주요 건설 프로젝트가 경기 둔화로 인한 경제적 역풍을 어느 정도 막아준다고 평가합니다.

Handysides는 “우리는 또한 캐나다 전역의 시장에 비해 계속해서 가격이 좋은 시장을 유지하고 있습니다.”라고 말했습니다. “우리는 임대율이 한 자릿수에 머물고 있습니다.

“그러나 산업용 토지의 실제 가격 상승이 나타나고 있다는 점을 주목하는 것이 중요하다고 생각합니다. 가까운 미래에 산업용지 1에이커의 평균 가격은 50만 달러대에 도달할 것입니다.

"공급이 부족하기 때문에 상당한 규모의 토지를 찾을 수 있는 옵션이 제한됩니다."

핸디사이드는 배터리 공장 문제가 해결되면서 2023년 하반기에는 상황이 더욱 어려워질 것으로 예상하고 있다.

현재 377,000평방피트의 새로운 공간이 건설 중이지만 그 공간은 이미 언급되었습니다. 그리고 이 수치에는 1년 지연 후 예상되는 200,000평방피트 규모의 시설에 대한 일부 준비 작업이 완료되고 있는 배터리 공장이나 아마존 창고 현장은 포함되지 않습니다.

공급업체가 배터리 공장 주변에 모여들기 시작하면서 향후 12개월 동안 건설 중인 새로운 공간의 양은 급증할 것으로 예상됩니다.

Handysides는 “지난 3주 동안 세입자 활동이 훨씬 더 많아졌습니다.”라고 말했습니다. "더 많은 투어가 진행되고 있으며 이는 항상 앞으로 몇 달 동안 예상되는 거래 활동 수준의 실제 전조입니다."

[email protected]

Twitter.com/winstarwaddell

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