보이시, 저렴한 주택 인센티브 승인

보이시 시는 저렴한 주택 개발을 시작하는 데 도움이 되는 새로운 도구를 구현하고 있습니다.

이번 주 보이시 시의회는 영향 수수료, 건축 허가 및 개발 비용, 하수 연결 비용을 포함한 도시 허가 비용에 대한 새로운 면제 및 연기를 승인했습니다. 이러한 비용을 지불하거나 면제해야 하는 경우 프로그램이 변경되어 수십만 달러에 달하는 저렴한 프로젝트를 초기 비용으로 구축하려는 개발자를 절약할 수 있습니다.

“우리는 저렴한 주택 건설이 정말 어렵고 건설 비용 및 시장 가격과 같은 더 큰 시장 힘이 해당 프로젝트의 타당성에 큰 영향을 미친다는 것을 알고 있습니다. 그러나 도시는 수수료를 포함하여 우리가 만드는 장벽을 줄이는 역할도 합니다. 우리는 청구합니다”라고 Lauren McLean 시장의 주택 고문 Nicki Olivier Hellenkamp는 화요일 업무 세션에서 말했습니다.

이러한 인센티브는 누가 개발하는지에 관계없이 City Boise가 설정한 경제성에 대한 모든 프로젝트 충족 기준에 자동으로 제공됩니다. 저렴한 다세대 임대 프로젝트 및 주택 소유 개발에 사용할 수 있으며, 더 낮은 임대료로 제공되는 유닛의 비율이 더 높은 프로젝트의 경우 더 큰 수수료 인하가 가능합니다.

이러한 인센티브는 또한 시의 새로운 구역 코드에서 제공되는 경제성 보너스와 연결되며 연방 저소득 주택 세금 공제를 사용하는 프로젝트와 함께 사용할 수 있습니다. 이를 통해 개발자와 정책 입안자는 여러 프로그램과 자금 출처를 함께 쌓아 새로운 주택을 건설할 때보다 더 저렴한 가격으로 온라인으로 제공할 수 있습니다.

Latonia Haney-Keith 시의회 의원은 “저렴한 주택을 보장하기 위해 창의적인 솔루션을 모색하는 데 지속적으로 집중해 주셔서 감사합니다”라고 말했습니다. "우리는 시장의 힘이 우리의 능력을 실제로 방해하고 있다는 것을 알고 있습니다. 따라서 팀이 우리 앞에 있는 모든 옵션에 대해 계속해서 노력하고 있다는 점에 감사하며 이는 우리가 끌어낼 수 있는 또 다른 레버 중 하나입니다. 여기서 이런 발전을 이루세요.”

개발 프로젝트가 온라인화되기 위해서는 보이시 시에 세 가지 종류의 수수료를 지불해야 합니다.

예를 들어, 보이시 시의 102가구 저렴한 주택 프로젝트인 State and Arther는 다음 달 착공을 앞두고 있으며 수수료가 70만 달러에 조금 못 미칩니다. 이는 영향 수수료 약 275,000달러, 건축 허가 수수료 220,000달러, 하수 연결 비용 200,000달러가 조금 넘는 금액입니다.

이 도시 프로그램을 통해 자격을 갖춘 프로젝트는 프로젝트가 승인될 때가 아니라 점유 허가증을 받을 때 영향 수수료 지불을 연기할 수 있습니다. 이를 통해 개발자는 비용을 충당하기 위해 건설 대출을 받을 필요가 없으며 건물로 이사하는 임차인에게 더 가까운 곳에서 대출금을 지불할 수 있습니다.

건물 및 허가 수수료는 건설 중인 건물의 임대료에 따라 단기적으로 연기되거나 전액 면제됩니다. 하수도 연결 비용도 17년 동안 유예될 수 있습니다. 이는 보이시 시 코드에 따라 레스토랑과 양조장에서 이미 할 수 있는 일입니다.

지역 중위 소득의 80%, 주택 소유 프로젝트의 경우 120%를 버는 세입자에게 생활 공간의 4분의 1 이상을 임대하는 프로젝트는 영향 수수료와 개발 비용을 연기할 수 있습니다. 이는 보이시의 1인당 소득이 약 $49,000이고 임대료가 $1,249이거나 주택 소유 개발 소득이 $82,638인 것과 같습니다.

주택 소유 프로젝트에 대해 지역 중위 소득의 60% 이하 또는 지역 중위 소득의 100%를 버는 세입자에게 생활 공간의 최소 절반을 임대하는 경우 개발자는 건축 허가 및 개발 수수료의 87%를 면제받을 수 있습니다. 전부. 영향 수수료와 하수도 요금은 연기되지만 여전히 지불됩니다. 이는 독신자의 소득이 $37,440 이하이고 임차인의 경우 임대료가 $936이거나 주택 소유 개발에 참여하는 사람의 경우 $68,865의 소득에 해당합니다.

Luci Willits 시의회 의원은 이 프로그램이 좋은 아이디어라고 생각하지만 시가 비용을 어떻게 충당할 것인지 알고 싶다고 말했습니다. Hellenkamp는 수익 손실이 도시가 해당 지역에 새로운 개발이 이루어질 때 공원, 소방 및 경찰 서비스를 확장하는 데 드는 비용을 충당하는 영향 수수료와 같은 것에 대해 단기 연기를 선택한 이유라고 말했습니다.